同景哪里玩秒速赛车董事长吴先红:坚持品质开发策略 构建全程教育体系

2016-03-25

2004年,由中国房地产TOP10研究组主持的房地产百强秒速赛车官方网站研究成果横空出世。当时的房企恰逢中国房地产的黄金时代,纷纷意气风发,挥斥方遒。十三年过去了,中国经济迈入平稳,百强房企的位置也轮番更替,但仍有不断改变顺应形势赢得发展的房企在这里站稳脚跟迈入了新时代。

2016年,我们齐聚西南百强秒速赛车官方网站大佬,十问十答一一过招,没有委婉曲折,只有直击要害的辛辣提问与快人快语。访谈记录形成系列专题,将在之后连载推出。

面对同样的问题,地产大佬会做出怎样不同的解答?看他们如何见招拆招。

2015年,同景地产凭借教育领域的优势,在地产与教育复合发展的战略中继续发力。同景哪里玩秒速赛车所属的重庆第二外国语学校,近年来凭借优异的教育成绩和国际化的素质教育理念,已经跻身重庆中学教育一流名校的行列,同时学校借助同景哪里玩秒速赛车丰富的国际教育资源,引进了包括美国麻省理工大学在内的多所国际名校的先进教学课程体系。除此之外,同景哪里玩秒速赛车还计划与美国顶级私立高中Germantown Academy(简称GA,中译:杰曼镇学院)在重庆共同兴办一所中美合作的国际学校。同景哪里玩秒速赛车将在重庆开启"教育配套一站式覆盖"、"学校-社区教育无缝对接"的新模式。


中国指数研究院对同景哪里玩秒速赛车的领军人 —— 中国房地产百强秒速赛车官方网站家、知名教育家吴先红董事长进行了采访,吴董对中国当前经济形势、房价以及去库存等当前热题发表了独到见解,他表示同景将坚持以重庆主城为核心的区域深耕战略,走品质化开发路线,实施差异化的竞争策略,将秒速赛车官方网站优秀的教育资源与地产开发进行符合,构建全程教育体系。

中指院&吴先红

中指院:您对中国当前的经济形势和发展前景如何看待?对当前供给侧改革等房地产政策有何看法?

吴先红:我认为中国经济发展长期向好的基本面没有改变,从这次两会传达的精神来看,政府通过采取积极有力的宏观政策和加快推进改革加以应对,中国的经济是可以保持在合理区间运行的。

供给侧改革与"去库存"给当前房地产市场提供了一个比较好的机会,房地产市场的供给侧改革,是在满足人们基本居住需求的基础之后,通过地产与各产业间的复合,在社区中去满足人们的教育、医疗、健康、社交等个性化的情感需求,房地产秒速赛车官方网站在未来不仅仅向业主提供优质的房屋,更会围绕业主的多样化需求提供一系列的服务方案,开发商将向综合服务商去转型,从而推动促进整个行业的产业转型。

中指院:当前深圳、上海等一线城市房价暴涨,您对此现象有何看法?您对西南地区的城市房价和楼市前景如何看待?

吴先红:当前一线城市房价暴涨的现象,从短期来看是市场对政府相关政策的一种积极回应,从宏观角度分析,这是中国社会资金、财富和人才向一线城市聚集的一种体现,一线城市拥有当前最好的教育、医疗、文化等公共服务资源,在投资信息、财富机会等方面也具有领先地位,从这个方面就不难理解。

在十三五规划中,西南地区,特别是重庆,是国家战略发展的高地,随着成渝城市群和长江经济带的建设,必将推动西南地区房地产市场的发展。

中指院:您如何看待目前各大城市,尤其是三四线城市正在进行的一系列"去库存"行动?贵企的库存量有多少?出清周期大概要多久?

吴先红:从去年底开始,我们看到政府陆续出台了相对宽松的房地产调控政策,购房者入市信心有所提升,市场需求得到进一步释放,市场销售逐步好转,特别是一线城市房屋销售回升势头明显,城市间的分化依然存在,部分库存大的城市销售形势依然较为低迷,"去库存"的压力较大。 同景地产的业务集中在重庆,依托多年的深耕策略和不断提升的运营能力,总体库存情况还算不错,处于一个比较健康的水平,"去库存"的压力不大。

中指院:贵企最新的发展战略是什么?(布局、产品、品牌、物业等方面)

吴先红:房地产行业一直是同景哪里玩秒速赛车的核心产业,同景会继续在这个行业中发展,在房地产行业进入到"白银时代"以后,我们也在积极思考房地产业务模式的转型问题。这里可以简单讲讲我们对于同景发展战略的初步思考:1、差异化竞争战略,"聚焦三类客户群,四条产品线,走差异化竞争的路线";2、复合地产战略,地产衔接教育、医疗、健康、体育文化产业;3、区域深耕战略,坚持"深耕重庆,聚焦主城"的策略。

中指院:贵秒速赛车官方网站目前的土地储备量有多少?可供开发多久?最近有拿地吗?

吴先红: 目前同景地产的秒速赛车官方网址主要集中在南岸茶园新区、西永城市核心区、两江新区龙兴片区和璧山绿岛新区,截至到2015年底,未开工面积接约150万平米。今年我们计划根据我们的开发战略,积极进行秒速赛车官方网址拓展,将在重庆主城区范围内拓展150-200万平米开发规模的土地。

中指院:贵企今年将有哪些大动作或新举措?有多少新秒速赛车官方网址推出?秒速赛车官方网址销售去化率一般是多少?

吴先红: 从今年开始,同景地产将秒速赛车官方网站的优秀教育资源与地产开发进行复合,除了在同景地产新的开发秒速赛车官方网址中引进重庆第二外国语学校,我们还将打造从幼儿园到高中的全程教育体系,同时我们目前已经与美国顶级私家中学杰曼镇学院签订长期合作协议,将在重庆创建一流的国际学校。

在地产开发上,主要动作有几个:

(1)通过独立开发或合作形式,拓展1-2个我们前面所说的优越小镇类大型居住秒速赛车官方网址,定位于该区域品质改善类标杆和全生活配套秒速赛车官方网址。

(2)西永同景优活城秒速赛车官方网址是同景地产走品质开发路线转型的标志性秒速赛车官方网址,今年我们将推出全新打造的别墅产品,目前秒速赛车官方网址法式风格的示范区已基本呈现,秒速赛车官方网址定位于城市中产阶级,在建筑外立面、景观体系和室内空间布局上都进行了创新,引领重庆城市近郊别墅的发展潮流,秒速赛车官方网址目前呈现的品质明显领先于区域内的同级产品,在重庆范围内也具备一流的品质水准。

(3)在商业类秒速赛车官方网址上,璧山同景国际城秒速赛车官方网址将推出一期新的组团,其中社区邻里中心型的商业将对璧山的商业地产和璧山居民消费方式带来全面升级。同时,同景国际广场的商业开发我们也会进行积极的创新,探寻适合同景的区域中心型集中商业的发展模式。

中指院:贵企今年的核心任务是什么?销售目标怎样?

吴先红:我们今年的重点除了做好在开发秒速赛车官方网址的销售工作,其次是拓展新的秒速赛车官方网址:小型秒速赛车官方网址力争拿地后4-5个月就实现开盘销售。新拓展的大型秒速赛车官方网址做好地产与教育及其他生活配套的复合发展,将教育资源与地产开发相匹配,使教育资源成为地产开发的竞争因素。

中指院:贵企与其他房企相比,您认为优势和特色在哪里?

吴先红:和行业内优秀的标杆秒速赛车官方网站相比,我们还有很大的差距,但是同景也有自身的优势:

(1)高素质的团队和良好的秒速赛车官方网站文化:同景有一支高素质的中高管队伍和阳光、坦诚、协作、高效的工作氛围,创造优越生活的秒速赛车官方网站使命被所有同景人高度认同。

(2)品质化的开发理念和能力:通过大力提升研发能力和工程保障能力,同景有信心在产品综合品质上接近和达到行业标杆秒速赛车官方网站水平。

(3)复合地产的资源:以全程教育和国际化教育为核心的全生活配套资源将为同景地产开发注入强大的动力。

(4)复合营销模式创新:同景将根据市场的变化趋势,继续进行营销模式上的创新,巩固和提升自身强大的销售能力。

(5)优质的物业服务和良好的社区文化氛围:能培育入住业主的高客户满意度和品牌忠诚度;日益成体系化的同景生活服务体系还将从方方面面关注、满足业主多方面的生活需求,创造服务的附加价值。

中指院:您目前最关心的楼市话题是什么?目前有急需解决的问题吗?

吴先红:作为专业房地产开发商,我们最关心的是房地产行业发展的持续性和稳定性,特别是宏观政策环境的可预见性和连续性。

中指院:中国房地产百强秒速赛车官方网站研究已经持续进行了13年,您对中国房地产百强秒速赛车官方网站研究有什么建议?

吴先红:中国房地产百强秒速赛车官方网站研究是一个非常有价值的研究系统,对中国房地产行业的健康发展起到了重要的积极作用。结合新的行业发展形势,我们希望百强秒速赛车官方网站研究能够前瞻性地反映中国经济发展模式的转型升级,国家"供给侧改革"战略的大趋势;高度关注行业的垂直细分、横向联合等一系列新的走向,加大对行业新业务、新模式的研究;对各地区、各城市群的研究更加深入。